分布式光伏项⽬投资建设要点
分布式光伏电站报批流程虽然⽐⼤型地⾯电站简易很多，但在投资决策阶段，需要考虑的因素更多，下⾯我们就从分布式光伏
电站选址作以下分析：
⽬前，国内分布式光伏电站投资商多以合同能源管理模式实施项⽬开发，⼀⽅⾯采⽤电价折扣，还有些采⽤房租租赁合作。然
⽽从项⽬投资的规模来看，投资分布式光伏电站的装机容量越⼤，风险就越⼤，⽽且风险系数成指数⽐例增加；
⼀个成功的分布式光伏电站投资需要我们从以下⼏个⽅⾯综合考虑：
（1）项⽬潜在开发地点；
（2）业主类型选择（⽤电类型）；
（3）业主尽职调查（信⽤风险管理）；
（4）装机容量选择；
（5）逆变器选型；
（6）现场勘测实施要点；
下⾯我们试从这⼏个⽅⾯来逐⼀的分析。
1、项⽬潜在开发地点
从分布式光伏电站投资的⾓度来看，最直接的逻辑就是业绩=发电量*销售电价，这⾥的电价既包含折扣后给⽤电业主的电价，
也包含上⽹电价。⽬前，国内分布式光伏电站投资商对项⽬标的的动态投资回报期⼤多为7-8年，⾃有资⾦回报率在30%
以上，基于⽬前组件、逆变器等价格因素，1MWp屋顶分布式光伏电站初期投资成本在6.5元-7.2元之间。综合考虑折旧，运
维，备件，税务等数据，每⽡年电费收益需达到1.3元以上，如何保证这⼀要求？从这⼀点来看，我们从发电量和电价综合考
虑。
⾸先来看发电量，⽬前国内各地区由于海拔、⽇照强度、空⽓洁净度等差异，各地区实际发电量与理论发电量也存在较⼤差
异。
发电量最⼤前4⼤城市分别为：拉萨、呼和浩特、西宁及银川，然⽽实际上截⾄⽬前这些地区的分布式光伏发电装机寥寥，倒
是发电量倒数第4的杭州（浙江地区）分布式光伏发电的装机量排在了全国的前列。
这主要是电价直接影响的，⼀⽅⾯南⽅地区⼤⼯业⽤电及商业⽤电普遍是北⽅地区⾼，例如⼭东地区⼤⼯业⽩天8：00到下午
17：30加权平均电价达到0.81元，⽽陕西地区⼤⼯业⽩天8：00到下午17：30加权平均电价只有0.71元，另⼀⽅⾯，伴随着
南⽅地区地⽅政府针对分布式光伏电站投资补贴政策的发布和实施，使得每⽡每年节约电费的绝对值可以超过光照资源很好的
银川地区。
这也是为什么国家给了例如⼭东、浙江、江苏地区较多的分布式光伏电站配额。
从国家分布式光伏电站配额来看，配额最⼤的前⼗个省份主要集中在华东及东南沿海地区，这些地⽅空⽓洁净程度较⾼，很少
受到雾霾的影响，同时加以当地⼤⼯业及商业较⾼的电价，以及地⽅光伏补贴政策的双管激励，如浙江、⼭东、江苏、⼴东、
上海等地区成为了国内分布式光伏发电投资的第⼀阵营。⾸先从分布式光伏电站的财务模型来看，占据优势。
那么对于西北地区，分布式光伏电站如何实施，是否具有投资价值，例如⽢肃和宁夏地区，⼤⼯业⽤电加权平均电价只有不要
0.6元。采⽤电价折扣的合同能源管理合作模式就不符合投资⼈的资本回报率考核，对于这些地⽅，实施分布式光伏电站建设
适⽤于采⽤标杆电价全部上⽹，并⽀付业主房顶租赁费⽤的模型。
综述，对于呼和浩特、西宁、银川、太原等光照资源较好的地区，在没有地⽅补贴政策的情况下，建议采⽤全部上⽹的模式⽅
可符合投资者对分布式光伏电站收益的要求。
对于例如杭州、福州、⼴州、南宁、西安等光照资源较差的地区，在没有补贴政策的情况下，可先⾏实施电价较⾼的商业⽤地
项⽬，⽽考虑分布式光伏电站的规模化实施，建议地⽅政府出台相应的补贴政策，截⾄⽬前浙江地区已经⾛在了分布式光伏电
站建设的前列，⼴州也刚出台光伏电站建设规划和补贴政策。同时，对于地⽅补贴政策，笔者建议取消地⽅政府对于投资者欲
拿补贴政策需采购当地组件及逆变器⽣产商产品的强制性要求。毕
竟不是每个省份的组件和逆变器产品的质量可以保证，价格经得起市场的考验。地⽅保护主义市分布式光伏电站实施过程中
的“肿瘤”。
2、业主类型选择（⽤电类型）
⽬前国内分布式光伏电站投资商如河北新奥光伏、浙江精⼯能源、晶科光伏等企业对分布式光伏发电项⽬的收益率最低不⼩于
12%，即考虑融资成本的前提你下，项⽬投资回报期不长于8.5年，与⽤电业主和合作模式主要为合同能源管理，即：（1）租
赁业主屋顶⽀付租赁费，电价按照实时电价收取；（2）租赁业主屋顶⽀付租赁费，发电量全部上⽹，（3）免费租赁业主屋
顶，光伏电站发电供给业主使⽤，电价打9折，合同期限⼀般设定为25年；（4）与业主成⽴合资公司，共同投资屋顶电站，
共同获取电站收益；
对于居民⽤电如⼩区、社区，⼀⽅⾯屋顶⾯积较⼩，装机容量受限，另⼀⽅⾯居民⽤电电价较低（西安地区为0.59元每度
电），再次，居民⽤电主要集中在晚上，⽩天⽤电量较⼩，使得光伏电站发电量⾃发⾃⽤⽐例较⼩，⽬前居民⼩区并不适合建
设屋顶分布式光伏电站。
对于西安地区⽽⾔，在没有地⽅补贴的前提下，商业⽤电业主屋顶适合投资分布式光伏电站，⼤⼯业⽤电业主屋顶不适合投资
分布式光伏电站。
在地⽅补贴（0.2元每度电，政策持续5年）出台的前提下，商业⽤电业主屋顶⽐较适合投资分布式光伏电站，周六周⽇也上班
的⼤⼯业⽤电业主的屋顶分布式光伏电站也适合投资建设分布式光伏电站。
居民⼩区屋顶分布式光伏电站⽬前不具备投资价值。
3、业主尽职调查（信⽤风险管理）
在基于电站投资商项⽬收益率的前提下，对屋顶业主的考察就显得尤为重要，虽然国家能源局406号⽂件中提到在⾃发⾃⽤⽐
例显着下降时，可选择光伏电⼒全部上⽹，对于上⽹标杆电价确定的各个地区，发电量较⾼的地区例如银川、呼和浩特等城
市，分布式光伏电站投资收益率影响不⼤，⽽对于南⽅⼀些城市，特别是没有地⽅补贴的城市，光伏电⼒从⾃发⾃⽤转为全部
上⽹的模式，对于投资者⽽⾔，影响是极⼤的。所以光伏电站潜在屋顶业主的选择就显得⽐较重要。
⾸先是⾏业，我们应优先选择⽤电量较⼤的⾏业中的企业，从⽽保证⾃发⾃⽤电⼒可全部消纳。例如钢铁、化⼯、建材、有⾊
⾦属冶炼、⽯油、化⼯、机械制造业等。对于国家不⿎励的⾏业或者产业。即便屋顶资源及⽤电量条件都较好，也需要谨慎的
判断。特别需要提到的是对于释放对电池板有腐蚀⽓体的企业需慎重选择。例如化⼯、橡胶深加⼯企业。同时优先选择周六、
周⽇也有⽣产的企业，从⽽可以有效保证⾃发⾃⽤⽐例仍然可以保持在95%以上。
其次，对于企业的合同履约情况进⾏核实，可以通过财务报表（上市公司）、供应商⾛访、合同合作⽅调查，甚⾄对于单体项
⽬较⼤的项⽬，可通过从第三⽅调查中介公司如邓⽩⽒有偿获取数据⽤于决策判断。
4、装机容量选择
装机容量的确定不仅仅要考虑屋顶⾯积，需综合考虑⽤电负荷及屋顶规划等相关指标。
在我们之前在西安⾼新区进⾏分布式光伏电站项⽬开发的过程中，找到5万平⽶的钢结构屋顶，计算下来可做3.5MWp 分布式
光伏电站，年发电量可达到380万度电，12个⽉中，光伏电站最⼤的发电量达到50万度电，最⼩的发电量也有20万度电，然
⽽通过与企业动⼒部门进⾏沟通后，获悉该企业⽉均⽤电量只有5万度电，光伏电站⾃发⾃⽤⽐例都不到25%，光伏发电只能
选择全部上⽹，如没有地⽅补贴，再考虑西安地区不甚好的太阳能资源，这个项⽬基本是不具备投资价值的，最终我们按照
300千⽡的容量进⾏了⼀期项⽬的实施。
第⼆种情况是，⼀个⼤⼯业企业，⽉均⽤电量达到90万度，屋顶⾯积有6万平⽶，且周六周⽇午休，当时，我们就做出安装
5MWp光伏电站的规划，我们认为⾃发⾃⽤⽐例应可达到96%。然⽽，我们⼜错了，实际上这家企业24⼩时设备不停转，⽩天
太阳能光伏电站发电的8个⼩时时段，企业⽉度耗电量只有30万度电，如安装5MWp电站，⾃发⾃⽤⽐例只有60%。
第三种情况是，业主屋顶确认为3万平⽶的钢结构屋⾯，可利⽤⾯积达到2500平⽶，业主⽉度⽤电量为40万度电，⽩天太阳能
光伏电站发电时段企业⽉度⽤电量达到25万度电，我们就确定了装机2MWp，应该是没有问题的，可就在进⼊商务谈判的前⼏
天，业主告知，⼚区南侧20⽶刚规划的15层⾼楼获批，屋顶将近1/4产⽣遮挡，最终我们安装1.5MWp实施。
5、逆变器选型
⽬前通⽤的太阳能逆变⽅式为：集中逆变器、组串逆变器，多组串逆变器和组件逆变（微型逆变器）。按照笔者之前光伏电站
价值提升策略之逆变器选型分析。在接近的初始投资成本下，对于屋顶分布式光伏电站，组串式逆变器解决⽅案较集中式逆变
器及微型逆变器拥有着较为得天独厚的优势，很好的解决了集中式解决⽅案遇到的问题。
6、现场勘测实施要点
1）屋顶分类：⽡⽚屋顶、混凝⼟屋顶及彩钢⽡结构。
2）现场勘查携带⼯具：20⽶以上卷尺、激光测距器、⽔平仪、指南针或⼿机指南针APP和纸笔等。如果需要上倾斜屋⾯建议
穿上防滑鞋带上安全绳。
3）⽡⽚屋顶及彩钢⽡结构屋顶勘测要点
（1）询问建筑的竣⼯年份，产权归属。
（2）屋顶朝向及⽅位⾓。现场指南针测量加Google卫星地图查询。
（3）屋顶倾斜⾓度。量出屋⾯宽度和房屋宽度即可计算出屋顶倾斜⾓度。南⽅屋顶倾⾓⼀般⼤于北⽅屋顶。
（4）⽡⽚类型、⽡⽚尺⼨。民⽤建筑常见⽡型包括罗马⽡、空⼼⽡、双槽⽡、沥青⽡、平板⽡、鱼鳞⽡、西班⽛⽡和⽯板
⽡。如果⽡⽚尺⼨现场不容易测量，也可在确定⽡⽚类型后⽹上查询尺⼨。因为⽡⽚的尺⼨特别是厚度决定⽀架系统挂钩等零
件的选取。
（5）考虑屋顶的遮挡情况。准确测量屋顶周围遮挡物的尺⼨，后期⽤阴影分析软件建模做出屋顶可利⽤区域简图。太阳能电
池板上的阴影遮挡会很⼤地影响发电量。
（6）掀开部分⽡⽚查看屋顶结构，注意记录主梁、檩条的尺⼨和间距。⽡屋顶的⽀架系统挂钩是安装固定在檩条上。
（7）从项⽬业主⽅获取房屋结构图，便于计算屋顶荷载。
（8）询问业主拟安装光伏系统屋顶南⾯是否有⾼楼建设规划。
4）混凝⼟屋顶勘测要点
（1）建筑竣⼯年份、产权归属；屋顶朝向和⽅位⾓。
（2）测量⼥⼉墙⾼度，后期进⾏阴影分析，确定可安装利⽤⾯积。
（3）查看屋⾯防⽔情况，以不破坏屋⾯防⽔结构为原则，考虑⽀架的安装是采⽤⾃（负）重式还是膨胀螺栓固定式。标准民
⽤混凝⼟屋顶的承载能⼒需⼤于3.6KN/m2，在考虑短时风载、雪载的情况下⽀架系统的荷载也⼩于混凝⼟屋顶的承载能⼒。
为避免安装光伏系统后建筑产⽣任何的防⽔结构破坏问题，优先采⽤⾃（负）重式⽀架安装⽅式。
（4）从项⽬业主⽅获取房屋结构图，便于计算屋顶荷载。
（5）询问业主拟安装光伏系统屋顶南⾯是否有⾼楼建设规划。
5）电⽓⽅⾯勘查要点
（1）查看进户电源是单相还是三相。民⽤别墅⼀般是三相进电。单相输出的光伏发电系统宜接⼊到三相兼⽤进线开关⽤电量
较多的⼀相上。条件允许最好⽤三相逆变器或三个单相逆变器。
（2）询问⽉平均⽤电量或⽤电费⽤和主要⽤电时间段。作为光伏系统安装容量的参考。
（3）查看业主的进线总开关的容量。考虑收益问题，光伏发电系统的输出电流不宜⼤于户⽤开关的容量。现⾏补贴政策下还
是⾃发完全⾃⽤收益最⼤。
（4）以⾛线⽅便节约的原则，考虑逆变器、并⽹柜的安装位置。逆变器、并⽹柜的安装位置也好考虑到散热通风和防⽔防晒
问题