【关于实施大唐碳资产有限公司2022-2023年度基础物业及专项服务项目单一来源采购的通知】招标公告

项目概况

招标方式 公开招标 资格审查 资格后审 项目区域 北京市 概况 依据《北京市物业管理示范项目考评管理办法》、《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发[2010]507号)、《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》(建住房物[2000]008号)、参照《北京市物业服务等级标准》编号（DB11/T 751-2010）的内容和要求，提供如下服务。在本物业管理区域内，乙方提供物业服务主要包括以下（一）至（十二）项内容，乙方可以将部分内容分包给专业公司，但不得将物业服务的整体业务外包，乙方须对分包方的工作质量负责： （一）综合管理 楼宇规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理、档案资料管理。 （二）负责共用设施设备的运行、维修、养护和管理 房屋的承重结构（包括大厦的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、垃圾间、邮政信箱、避雷装置、公共照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、通道、绿地、变配电、化粪池、户内通向污水井的排水管道、雨落管系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏、室外景观（包含:区内市政管线、道路、建筑小品、绿化、铺装、庭院照明）等。负责公用设施设备的运行、维修、养护和管理等。共用设施设备指办公区域之外的系统及设备。 （三）绿化管理 公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理。 （四）保洁管理 公共区域、共用部位的清洁卫生，垃圾分类管理、生活垃圾的收集及雨、污水主管道的疏通。 （五）公共秩序维护管理 维护本大厦公共秩序及日常巡视等工作（但不含人身、财产的保险及保管责任）配合和协助当地公安机关、政府有关部门的安全要求，负责一层公共大厅保安及前台接待。 （六）交通秩序和车辆停放 本物业区域车辆停放有序，交通顺畅。做好机械车位维护及安全运行管理。机械车位要由停车场管理的专业人员操作。 （七）市政供水 在市政供水正常的情况下保证大厦日常二次供水，有停水处理预案。定期对水质进行检测，维修服务标准执行政府有关文件规定。 （八）供电保障 在大厦上一级供电正常条件下，保障大厦的正常电力供应，有停电处理预案，及设备养护、维护方案。 （九）电梯运行管理 电梯运行管理是指为保证本物业电梯设备正常使用所进行的日常运行、操作及应急救助，外委电梯维保单位需具备专业资质。 （十）空调系统运行管理 空调系统运行管理是指为保证本物业空调系统正常运行所进行的日常运行操作，保证楼宇内各区域温度适宜。空调维修委托给专业资质队伍，费用包括在本合同物业管理服务费中。 （十一）安保秩序、消防安全管理 安保秩序、消防安全管理是指为保证物业安全和正常工作秩序、对来人来访进行登记、查验，做好大楼安全保卫和消防安全工作，消防设施设备的管理维护，定期实验系统可靠性，定期更换消防器材，进行消防安全培训，做好环境秩序管理等。负责制定安保秩序、消防安全应急预案及演练，如有突发事件，立即启动应急预案，妥当处置、及时上报，防止事态扩大造成影响和损失。 （十二）大厅彩色显示屏（LED）管理维护 大厅彩色显示屏（LED）管理是指为保证其正常运行所进行的日常运行管理维护。 PDF下载

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