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作为全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系，LEED 已走入全球 182 个国家和地区，成为超过 110,000 个项目寻求绿色升级和转型的首选工具，数百万人在 LEED 认证的建筑空间中工作、生活。
01 / 经济效益
经济效益往往是项目业主最关心的话题。从 1998 年 LEED 体系正式诞生至今，无论是建筑业还是学术界均对 LEED 产生的经济效益做过分析和研究。我们可以从 3 个方面看绿色建筑的经济效益。
其一是节约运营成本。
我们在官网上摘得了一些简易且直观的数据；根据 USGBC 的估算，从 2015 年到 2018 年，（仅在美国的）LEED 认证项目就在这几大类成本上节约了 ——
能源
12 亿美元
水资源
1.5 亿美元
运营
7.15 亿美元
废弃物
5,420 万美元
其二是创造经济效益。
LEED 认证的建筑被公认具有更高的市场竞争力、更高的投资回报率和绿色溢价。一些有力的数据可以夯实这些说法：
◆ 提高市场竞争力
根据 USGBC 的调研，有 61% 的企业领导者认为，践行可持续发展可以让他们实现品牌的差异化，并带来市场和财务业绩的改善。
◆ 提高租金及售价、降低空置率
通过 LEED 认证的建筑比非认证楼宇拥有更高的租金。根据仲量联行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮书，他们发现由于绿色物业更好的区位和更完善的物业设施与管理，使得绿色物业在质量上有利于溢价。白皮书选取了北京、上海、广州、深圳、成都这 5 个城市成熟的商办区域进行了调研，发现截止到 2021 年上半年，绿色认证的项目租金比非绿色认证项目高出 10%~13.3% 不等。
强劲的租赁需求、稳定的租户结构以及较高的租金也影响着绿色商业地产项目的售价。仲量联行的还发现上述 5 个城市绿色认证办公楼的平均售价比非绿色认证办公楼高出 8.9%~14.4% 不等。
LEED 认证建筑优质的楼宇质量，以及品牌租户对于所租赁项目持有绿色建筑认证背书的需求，也带动着 LEED 认证项目获得更高的出租率和更低的空置率：获得认证的项目出租率通常在平均水平以上的 20% 区间内，其空置率也比非认证项目低 4%。
◆ 满足 ESG 目标，提升资产价值
LEED 是世界领先的绿色建筑及城市评价体系，它面向所有建筑空间类型，从可持续场地、选址与交通、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、节水增效 6 个核心得分板块为建筑设计、施工和运营提供了一个全面的框架。
这也为投资者提供了衡量和管理其房地产绩效的有效工具，进一步帮助投资者实现其 ESG 目标。2019 年港交所发布了 ESG 指引，严格规定了企业 ESG 报告的发布标准，对上市企业的碳排放、废弃物处理都提出了量化的汇报指标，上交所也在今年新修订的《上交所股票上市规则》中对 ESG 信息披露提出更为明确的内容指引。对于期待上市的房地产企业来说，绿色建筑认证就是一项非常契合的量化成果披露。
◆ 促进绿色融资
近年来，绿色金融正成为绿色建筑新功能。在国内，绿色金融愈发成为传统经济模式向绿色经济转型的催化剂，很多房地产企业开始关注可持续融资、绿色融资，绿色金融亦被纳入《“十三五” 规划纲要》并已取得飞跃式的发展。太古地产、新世界、凯德等知名品牌开发商，都在做这类可持续融资，绿色金融是未来企业融资的重要途径之一。
今年 1 月，希慎集团与华懋集团为铜锣湾商业项目取得了一笔价值 129.5 亿港币的绿债，这也是香港有史以来数额最大的绿色贷款。值得留意的是，铜锣湾项目预计在 2026 年竣工，并以获得 LEED 认证为目标。
其三是获得政策、土地、税收等方面的资源倾斜。
随着可持续发展及 “双碳” 目标的提出，绿色建筑已成为大势所趋，各省市对绿色建筑激励政策其方式主要包括：土地转让、土地规划、财政补贴、税收、信贷、容积率、城市配套费、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等。比如 2015 年北京朝阳区政府就出台政策奖励，对通过 LEED 铂金级认证的建筑，每平方米奖励 20 元，通过 LEED 金级认证的建筑，每平方米奖励 10 元；天津经济技术开发区对通过 LEED 铂金级认证的区内建筑所在单位给予一次性 30 万元奖励等等。
02 / 环境效益
建筑业占全球碳排放的 40%，面对更加频繁的气候危机和更加严峻的全球温控目标，建筑业必须采取更加雄心勃勃的行动实现减碳甚至零碳。LEED 标准在多项指标促进减少建筑碳足迹，并通过 LEED Zero 净零体系帮助建筑项目迈向净零。
先看一组数据。几位太平洋西北国家实验室（PNNL）的研究人员在 “重新评估绿色建筑绩效：对 22 座总务管理局（GSA）持有建筑的使用后评估” 报告中指出，相比非 LEED 认证项目，LEED 认证项目在能源和碳排放方面的表现包括：
碳排放
减少 34%
能源消耗
减少 25%
水资源
减少 11%
垃圾填埋
减少 8,000 万吨
这些避免的资源消耗相当于减少了 7,800 万吨二氧化碳排放，等同于减少燃烧 130 万吨煤炭。
加州大学伯克利分校在 2014 年的一项研究，则更具体地量化了加州通过 LEED 认证的既有建筑的非能源类温室气体减排情况。研究发现，获得 LEED O+M 认证的建筑，其用水相关的温室气体排放减少了 50%、固体废弃物相关的温室气体排放减少了 48%，交通类则减少了 5%。
USGBC 还对 LEED 认证项目的具体环境效益进行了总结和预估，包括：
◆ 节约水资源
LEED 认证商业建筑的预期节水量占到所有非居住类建筑用水的 7% 以上。
◆ 减少废弃物
到 2030 年，LEED 项目将减少 5.4 亿吨垃圾。
◆ 减少燃油车使用
得益于 LEED 对高效的地理位置和可替代交通的关注，LEED 建筑物的居住者避免了超过 60 亿公里的汽车行驶里程。
◆ 促进绿色材料应用
根据 USGBC 的估算，经过认证的项目累计指定应用了超过 1,000 亿美元的绿色材料。
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